加国楼市七月喜迎牛市 房主们却很忐忑

不出所料，加拿大楼市7月成交回报表现上佳。好到什么程度？4、5月时根本无法想象的程度。

今年7月，加拿大房屋市场的销售量超过了过去40年的任何一个月，与去年同期相比，新房主的数量增加了30％。

CREA表示，房市销售数量从今年年初疫情的低点反弹，7月房屋销售创下历史新高。2020年7月的销售量为62,355套，创下40年内有记录以来的最高月度销售数据。

7月份的销售量与去年同期相比增长了30.5％。较上个月销售量增长了26％。销量飙升之际，7月份新上市房屋数量较6月份增长了7.6％。CREA表示，7月份全国房屋平均价格为创纪录的571,500加元，比去年同期增长了14.3％。

其实在此前大多楼市和大温楼市的7月统计报告中，我们已经看到这种报复性反弹的势头，但这个全国性的数据依然让人倍感振奋。

由此可以推断，此前牛市的内生动力依然存在，那些推动楼上涨的基本面资金面政策面因素仍没有消散，它们只是被疫情的利空暂时遮蔽了。

一旦疫情没有加剧迹象，再加上政策面频吹暖风，那么这种内生增长动力就会很快重新作用于楼市，所以我们看到4、5月间戏剧性的销量暴跌，以及7月戏剧性的销量大反弹。

当然在疫情时期，什么戏剧性的场面都可能发生。尽管现在数据喜人，但包括笔者在内，相信大多数房主的内心都还是忐忑不安的。我们不知道加拿大的抗疫成果能维持多久，特别是当加美边境不得不重开以后，情况会怎样发展，尚难预料。

唯一比较确定性的是，政策面、资金面应该不会再有什么利空出来。所谓的利空我们前面也分析过多次，就是CERB停更，以及延期还款周期终止。

当然经济基本面也是另一个不确定因素，关店潮、破产潮、失业潮已经初露端倪，谁也不知道会发展到怎样的境地。如果房主连自己的工作能否保住都无法推测，或者连租客的工作能维持多久都心里没底的话，你说他能高兴得起来吗？

还有一个困扰房主的问题，就是租金的下降，这对于楼市而言是最大的隐性利空之一，将直接影响楼市未来估值。

最新统计显示，多伦多市Downtown condo 出租租金在2019年8月达到高峰$2,740；疫情之后2020年7月平均租价$2,302，下降16%。

多伦多市Etobicoke、East York、North York、 York and Scarborough 的租金在2019年9月达到高峰$2,456，2020年7月下滑为$2198，下降11%。

多伦多市郊Mississauga、Vaughan、Richmond Hill、Markham and Pickering 在2019年的租金高峰$2,367，至2020年7月，下降幅度6%，租价$2,226。

当然GTA郊区一些地方诸如Oshawa和Barrie等地的租金有显著上升。

租金特别是Condo租金的下跌总是令人担忧的，作为本轮牛市领头羊的Condo市场如今正处于显著的动荡期，挂牌量飙升，一些优势地段可租存量也达到很高的水平。

Condo市场一旦显露颓势，对于楼市而言肯定是一荣俱荣、一损俱损的事情。不要指望House能够独当一面，毕竟疫情还未过去，人心散了，队伍不好带啊。